昨天，彭博社发布消息，说中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低军民的负债压力，提振消费。

具体计划包括：

1，允许购房者在2025年1月份之前，与现有贷款机构重新协商贷款条款；

2，首次允许房主与其他银行进行再融资，实现转按揭。

虽然这个消息，尚未得到官方证实，但已经反映到资本市场来了，地产股先后涨停，万科A、天地源、滨江集团、中交地产涨幅均超过7%。

很多人想不明白，为什么下调存量房贷利率这个预期，会在资本市场引发如此剧烈的反响？

主要是因为在过去二十年时间里面，中国房地产经历了一场前所未有的繁荣期，当房价不断上涨，需求大于供给，就是面对高利率，很多人都会选择买入；

但最近几年，随着人口增速放缓，大城市吸引人口的速度也在减弱，城镇化发展速度减缓，经济尚未出现复苏的迹象，为了刺激经济，银行这两年开始不断降低新增房贷利率，鼓励大家买房；

最近广州搞出了一个大动作，就是把当地商业贷款利率下调到了2.89%，这一利率差不多与公积金持平了！

这种做法虽然有利于新房成交，但也极大程度上扩大了与存量房贷利率的利差，之前买了房的人，心里面肯定不舒服了。

小城市还好，贷款100万，利率3%和4.6%，每个月还款额相差不到600元，但是大城市呢？尤其是一线城市呢？贷款500万，杭州京东详情页外包之前买了房的人，跟现在买房的人，月供相差三四千块！

要知道，三四千块，可是一个家庭一个月的基本开支了！

很多存量房贷业主开始跳脚骂娘了，你再不给降利率，我就不还房贷了！

那存量房贷利率到底会不会降呢？

对此，蒋老师有几点看法：

1，存量房贷利率肯定会降的，因为降息是大势所趋，尤其是在接下来9月份，一旦美联储启动降息，那么我们就会跟着降息。

2，即使你不给存量房贷利率降息，也挡不住大家提前还款，与其一分钱赚不到，还不如银行主动牺牲一点利率，还是有利润的！

3，一旦大量购房者选择提前还款，其实变相造成消费降级，大家手里钱变少了，就会缩减开支，这就是为什么最近四大一线城市，社零走低的关键原因。

与其钝刀子割肉，银行还不如痛快一点，我们现在有近38万亿的房贷余额，你给大家下调1%的利率，你就能为老百姓减负3779亿，这些钱是不是又流入到了消费品行业，进一步刺激了经济发展。

前阵子，国家为何要敲打金融业，底层逻辑很简单呀，金融行业如果太容易赚钱了， 那老百姓就得受苦了，这不符合绝大多数人的利益！

只能说，赶紧落实吧，别让老百姓等太久！